Archiwa autora: admin

kredyty dla deweloperów

Szykując się do inwestycji i do poszukiwań kredytu dla dewelopera, bardzo łatwo przeoczyć coś, co może negatywnie wpłynąć na powodzenie całego przedsięwzięcia. Warto uczyć się na błędach – ale najlepiej cudzych, dlatego przedstawiamy 7 najczęstszych błędów popełnianych przed deweloperów, które mogą zmniejszyć szanse na uzyskanie finansowania. Błąd 1 Często deweloperzy najpierw przygotowują dokumentację projektową, później szukają finansowania, a na końcu robią analizę rynku. To błąd. Pierwszą rzeczą powinna być dokładna analiza rynku, później poszukiwanie ewentualnego finansowania a na końcu dokumentacja projektowa. Błąd 2 Masz bardzo obszerny biznesplan z sektami informacji? Lepiej skoncentrować się na ważnych informacjach w oczach banku – konkrety, fakty i dane! Błąd 3 Brak analizy rynkowej. Im lepiej poznasz swoją konkurencję tym lepiej i możliwości na rynku – tym bardziej będziesz mógł dopracować atrakcyjność swojego projektu. Błąd 4 Źle dobrany rachunek powierniczy. Około 90% deweloperów w Polsce korzysta z otwartego rachunku powierniczego.  Przewiduje on regularne wpłaty realizowane…

Czytaj dalej

ebitda co to jest

Zawsze w raportach spółek, czyli w tzw. rachunku zysków i strat pojawia się termin EBITDA. Co on właściwie znaczy? Czy jest on ważny oraz o czym on mówi – wyjaśnimy w poniższym artykule.   EBITDA – definicja EBITDA to z angielskiego „earnings before interest, taxes, deprecitation and amortization”. Przekładając to na język polski oznacza zysk przed uwzględnieniem odsetek, podatków i amortyzacji. Najprościej mówiąc jest to wypracowany przez firmę zysk, bez uwzględniania kosztów takich jak amortyzacja, odsetki czy podatki. EBITDA to czysty zysk wypracowany z działalności operacyjnej firmy. Należy pamiętać, że amortyzacja oraz koszty finansowe nie są zależne od firmy, a od jej działalności operacyjnej.   Jak obliczyć EBITDA ? Najłatwiej wykorzystać do tego dwie wielości finansowe EBID oraz amortyzację. EBIT jest zyskiem powstałym w wyniku odjęcia od przychodu z działalności kosztów i odpisów amortyzacyjnych, bez kosztów podatkowych i finansowych. Wzór na obliczenie: ZYSK NETTO + KOSZTY PODATKOWE + KOSZTY FINANSOWE…

Czytaj dalej

faktoring czy się opłaca?

Faktoring – czy się opłaca? Faktoring to usługa skierowana dla firm które borykają się z brakiem płynności finansowej, jak również dla tych które wystawiają faktury z długim terminem płatności a chcą dalej obracać pieniędzmi bez zamrażania ich w fakturach.  Ale czy to się opłaca? Szybkość Po pierwsze – faktoring w wielu przypadkach można otrzymać z dnia na dzień. Jeśli pieniądze są w firmie potrzebne na już – faktoring to doskonała metoda na pozyskanie środków i błyskawiczna poprawa płynności finansowej. A czas to pieniądz. Bezpieczeństwo Faktorzy dokładnie sprawdzają odbiorców faktur – więc praktycznie do zera niwelują ewentualne ryzyko związane z ich wypłacalnością. Ponad to odbiorcy mają świadomość, że stają się dłużnikami instytucji finansowej a nie firmy od której zakupili towary lub usługi, co wpływa na to że regulują swoje zobowiązania terminowo. Konkurencyjność Klienci bardzo często wymagają wystawiania faktur z odroczonym terminem płatności. Nie rzadko są skłonni dopłacić więcej za usługę o…

Czytaj dalej

kredyt dla spółdzielni mieszkaniowej

Kredyty na remont dla spółdzielni mieszkaniowych Dla wielu spółdzielni mieszkaniowych kredyt jest jedynym sposobem na sfinansowanie dużego remontu budynku. Na rynku można znaleźć produkty kredytowe, które dedykowane są właśnie celowi remontowemu. Warto im się przyjrzeć bliżej. Decyzja o przeprowadzeniu dużego remontu często jest trudna, ponieważ wiąże się z dużym obciążeniem finansowym dla spółdzielni mieszkaniowej. Nic dziwnego, że niekiedy pojawia się opór niektórych członków spółdzielni wobec takich wydatków, chociaż nie posiadają oni możliwości prawnej zablokowania decyzji o modernizacji budynków. Problem polega jednak na tym, że jeśli nawet decyzja o rozpoczęciu remontu zostanie podjęta, niekiedy spółdzielnia mieszkaniowa dysponuje zbyt małymi środkami, aby sfinansować prace. Wtedy warto zastanowić się nad zaciągnięciem kredytu. Jak podejmowana jest decyzja o remoncie? Władze spółdzielni mieszkaniowej są o tyle w dobrej sytuacji, że nie muszą zdobywać głosów większości członków na zebraniu, aby podjąć decyzję o przeprowadzeniu nawet największego remontu, jak ma to miejsce na przykład w przypadku wspólnoty…

Czytaj dalej

kredyty dla deweloperów

Kredyt deweloperski przeznaczony jest na sfinansowanie projektów inwestycyjnych związanych z budową nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż. To pożyczka udzielana przez bank na konkretny cel, przeznaczona wyłącznie na finansowanie inwestycji deweloperskich. Czy jednak każdy projekt ma szanse na finansowanie z banku? Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych od dłuższego czasu charakteryzuje się wysokim popytem na nowe lokale mieszkaniowe i nie jest niepokojony gwałtownymi zmianami trendów. To sprawia, że deweloperzy budują coraz chętniej. Również banki są coraz bardziej otwarte na współpracę z deweloperami, co potwierdzają liczby. W 2016 roku aż 98% deweloperów należących do Polskiego Związku Firm Deweloperskich skorzystało z zewnętrznego finansowania projektów mieszkaniowych w postaci kredytu deweloperskiego. Najchętniej pożyczał pieniądze na tego typu inwestycje Getin Bank z udziałem w rynku kredytów deweloperskich na poziomie 23% (jeszcze 3 lata temu było to jedynie 6%), na drugim miejscu uplasowała się Grupa mBank, a czołówkę zamyka Bank Polskiej Spółdzielczości, który zrzesza banki spółdzielcze, specjalizujące się głównie w…

Czytaj dalej

kredyty dla deweloperów

Od kilku lat systematycznie rośnie popyt na mieszkania, a deweloperzy oddają coraz więcej lokali do użytku. Tylko w pierwszych dwóch miesiącach bieżącego roku liczba rozpoczętych inwestycji budowlanych wzrosła prawie o połowę. Finansowanie działalności deweloperskiej może odbywać się z udziałem kapitału własnego lub obcego, pochodzącego z różnych źródeł.   Zgodnie z najnowszymi danymi w styczniu 2017 roku oddano do użytku o 12,5% więcej mieszkań niż przed rokiem. Dwa pierwsze miesiące bieżącego roku były okresem wzmożonej pracy deweloperów. Liczba rozpoczętych inwestycji była o połowę wyższa niż w analogicznym okresie roku 2016. Według danych GUS w tym czasie rozpoczęto budowę 14 tys. nowych lokali. Dodatkowo deweloperzy otrzymali pozwolenie na realizację kolejnych budynków, w których powstanie 21 tys. mieszkań (źródło: http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/nowe-mieszkania-deweloperzy-rynek-pierwotny,104,0,2285672.html). Wszystkie te projekty wymagają jednak odpowiedniego finansowania. Deweloperzy coraz częściej pozyskują pieniądze z emisji akcji, obligacji, czasami wykorzystują do finansowania budowy kapitał własny, a nawet środki unijne. Obligacje emitowane przez deweloperów Okazuje się,…

Czytaj dalej

kredyty dla deweloperów

Przed rozpoczęciem inwestycji deweloper musi otworzyć w banku rachunek powierniczy, na który klienci wpłacają pieniądze. Do wyboru jest rachunek otwarty i zamknięty. Każdy z nich ma swoje wady i zalety. Który z tych rachunków powierniczych jest jednak korzystniejszy dla dewelopera? Jeszcze kilka lat temu sytuacja z procedurami finansowymi na rynku mieszkaniowym była zupełnie inna. Klient, który zainteresowany był zakupem nowego mieszkania, wpłacał pieniądze na konto bankowe dewelopera, a ten często finansował inwestycję ze środków, które pozyskał ze sprzedaży mieszkań. Sytuacja zmieniła się jednak wraz z wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377), która zaczęła funkcjonować od 29 kwietnia 2012 roku. Nowe prawo zobowiązało deweloperów nie tylko do publikowania prospektu informacyjnego z informacjami na temat każdej inwestycji i do ujawniania klientom bieżącej sytuacji finansowej oraz prawnej, uregulowało kwestie związane z umową deweloperską, ale również wprowadziło obowiązek zakładania przez deweloperów rachunków powierniczych otwartych lub zamkniętych. Tutaj wybór…

Czytaj dalej

kredyty dla developerów

Wybór formy finansowania projektu inwestycyjnego często ma kluczowe znaczenie dla przedsięwzięcia. Z jednej strony ważne jest odpowiednie rozłożenie ryzyka, a z drugiej – zwiększenie potencjału kapitałowego projektu. Coraz częściej inwestorzy decydują się na wykorzystanie w finansowaniu modelu project finance. Od lat nie było tak dobrych perspektyw dla polskiego rynku nieruchomości, jak obecnie. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i powierzchni komercyjnych. W ostatnim przypadku można zaobserwować bardzo duży popyt na rynku najmu, co zresztą wpisuje się w ogólnoeuropejski trend. Według wyliczeń analityków firmy doradczej Cushman & Wakefield w I kwartale 2017 roku zwiększyły się zasoby powierzchni magazynowej klasy A w Polsce do 11,6 mln mkw., a popyt wzrósł o 45%. Podobnie było w przypadku powierzchni biurowej – tutaj popyt wzrósł o 37% w ujęciu rocznym. W tym czasie byliśmy także w Europie jednym z liderów rozwoju sektora centrów handlowych, plasując się na drugim miejscu pod względem ilości dostarczonej nowej powierzchni w…

Czytaj dalej

8/8