Szykując się do inwestycji i do poszukiwań kredytu dla dewelopera, bardzo łatwo przeoczyć coś, co może negatywnie wpłynąć na powodzenie całego przedsięwzięcia.
Warto uczyć się na błędach – ale najlepiej cudzych, dlatego przedstawiamy 7 najczęstszych błędów popełnianych przed deweloperów, które mogą zmniejszyć szanse na uzyskanie finansowania.
Błąd 1
Często deweloperzy najpierw przygotowują dokumentację projektową, później szukają finansowania, a na końcu robią analizę rynku. To błąd. Pierwszą rzeczą powinna być dokładna analiza rynku, później poszukiwanie ewentualnego finansowania a na końcu dokumentacja projektowa.
Błąd 2
Masz bardzo obszerny biznesplan z sektami informacji? Lepiej skoncentrować się na ważnych informacjach w oczach banku – konkrety, fakty i dane!
Błąd 3
Brak analizy rynkowej. Im lepiej poznasz swoją konkurencję tym lepiej i możliwości na rynku – tym bardziej będziesz mógł dopracować atrakcyjność swojego projektu.
Błąd 4
Źle dobrany rachunek powierniczy.
Około 90% deweloperów w Polsce korzysta z otwartego rachunku powierniczego. Przewiduje on regularne wpłaty realizowane w transzach według harmonogramu, a bank jest odpowiedzialny za kontrolę postępów w pracach.
Błąd 5
Niski wkład własny. Obecnie 20% to absolutne minimum. Przy mniejszej zdolności kredytowej – wkład własny będzie musiał być większy.
Błąd 6
Ogólny harmonogram prac. Harmonogram musi być napisany z uwzględnieniem wszystkich, nawet najmniejszych szczegółów.
Błąd 7
Niekompletny biznesplan – w biznesplanie powinny być opisane wszelkie ryzyka wynikające z planowanej inwestycji, wraz z ewentualnymi możliwościami ich ograniczenia.
Warto wiedzieć, że wnioski o kredyt deweloperski są indywidualnie analizowane i dlatego warto poświęcić więcej czasu na przygotowanie całego projektu.