Jaki projekt według banku jest dochodowy i „zasługuje” na kredyt?

W czasach spowolnienia gospodarczego oraz dużej niepewności projekt deweloperski nie wystarczy, że na papierze jest rentowny. Należy pamiętać, iż w czasie spowolnienia gospodarczego sprzedaje się tylko to co jest typowe i zaspokaja podstawowe potrzeby nabywców. Nie jest to złota zasada ale doświadczenie pokazuje, że nie jest teraz czas na inwestycje typu luksusowe apartamenty czy domy kilkuset metrowe. Gdyż takich luksusowych nieruchomości w czasie spowalniania jest sporo i szukają osoby, która by kupiła taką nieruchomość.

Czytaj dalej

Co powinien zawierać biznes plan realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego? Aby uzyskać kredyt należy pamiętać o tym, iż biznes plan powinien być dobrze zrobiony. Zapoznaj się ze szczegółami dobrze napisanego biznes planu.

Nie ważne czy załapałeś się na stare  zasady banki i tak przeważnie będą od Ciebie wymagać. Idea Bank w  przypadku deweloperów którzy sprzedają swoje inwestycje po dniu 29 kwietnia 2012 r. bez względu na to czy obowiązuje ich ta ustawa deweloperska w całości czy też w części, zawsze muszą dostarczyć umowy w formie aktu notarialnego oraz prospekt informacyjny.  Umowa zawarta z deweloperem bez zachowania formy aktu notarialnego  będzie po prostu nieważna. Kto na tym najlepiej zarobi – oczywiście notariusze i to zawsze kosztem nabywcy.

Czytaj dalej

Mieszkaniowy rachunek powierniczy

Na dzień dzisiejszy tylko sześć banków zdecydowało się wprowadzić mieszkaniowe rachunki powiernicze. Jednak tylko PKO BP przedstawił jasną ofertę co do kosztów prowadzenia takiego rachunku. Otwarcie tego rachunku powierniczego to koszt 2 tys. zł w przypadku, gdy deweloper korzysta z kredytu deweloperskiego w tym banku. Jeśli deweloper kredytuje się w innym banku, to koszt takiego rachunku wzrasta do 5 tys. zł w przypadku mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego i 10 tys. zł w przypadku rachunku otwartego. To jeszcze nie koniec opłat, gdyż miesięczne prowadzenie wyżej wymienionych rachunków kosztuje 60 zł, oraz bank pobiera prowizje zarówno od wpłat jak i wypłat.
Prowizja za wpłatę w postaci przelewu wynosi 0, 02% kwoty przelewu (min. 10 zł), prowizja za wypłatę wynosi 0,04% kwoty przelewu (min. 15 zł) dla rachunku otwartego i 0,02% kwoty przelewu (min. 60 zł) dla rachunku zamkniętego.
Uzyskanie konkretnych informacji od pozostałych banków mających w ofercie mieszkaniowe rachunki powiernicze, tj. od: DnB Nord, Kredyt Banku, ING, Raiffeisen, Millennium ogranicza się do deklaracji indywidualnego podejścia do klienta.
Prace nad wprowadzeniem mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzi też Idea Bank, jednak produkt ten nie jest jeszcze gotowy.

Dowiedz się co zmieni ustawa deweloperska

Pobierz tekst ustawy z dnia z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Na blogu dowiesz się także co oznaczają konkretne zmiany oraz znajdziesz interpretacji ZBP

Już niedługo poznamy wyniki rankingu kredytów deweloperskich PZFD

W maju 2011 roku Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił wyniki VIII edycji Rankingu banków kredytujących deweloperów. Zanosi się na to że w rankingu PZFD w 2012 zajdą duże zmiany gdyż faworyci znacznie przykręcili kurek deweloperom. Do czołówki z pewnością dołączy Getin Bank, który wyszedł naprzeciw oczekiwaniom deweloperów. Z pewnością Millenium zniknie z podium. Nie wykluczone także, ze pojawi się idea bank, który zaczął w zeszłym roku kredytować małych deweloperów w kwocie przeważnie do 3 mln zł ze względu na niski kapitał.

Co zmieni ustawa deweloperska?

Od 29 kwietnia deweloper będzie ustawowo zobligowany do wręczenia klientowi prospektu informacyjnego w formie załącznika do umowy przedwstępnej. Obowiązek ten będzie dotyczył również deweloperów, którzy rozpoczęli oferowanie lokali przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej.

Czytaj dalej